一期和二期项目土地成本的分摊方法根据项目不同而有所变化，但基本的原则是依据土地的使用价值来抵消成本。一般来讲，地产开发项目一期土地成本会按照地产开发项目一期土地使用价值的大小，考虑建设期在二期及以后土地使用价值的改变情况，对项目一期土地投资成本进行分摊。 二期土地成本的分摊则因具体的项目而异，一般而言，二期土地成本会根据其当前使用价值和项目建设时预期的土地使用价值，考虑到建设期及以后投资成本可能出现的转移，对项目二期土地投资成本进行分摊。 拓展知识：土地开发投资成本分摊应根据投资成本的来源、价值变化以及经济效益分配原则进行分摊，以达到合理分配项目投资成本的目的。