在房地产行业中，土地出让金是指地方政府通过公开招拍挂等方式出让土地使用权时，所向土地使用权受让方支付的一笔费用，又称土地购买费、土地费等。依据《会计准则》第8条规定，土地出让金不计入土地成本，应当分摊到土地使用期内收入支出中。 你提到的房地产企业，前期拍地支出出让金1亿，在 2021年项目一期基本完成销售后，结转土地成本时，少结转了1千万的情况，在进行成本结转的时候，应根据土地使用权的使用期、按使用价值或使用期限分段等，对收到的土地出让金进行分摊，当期结转的土地成本应按照准确的原则计提。如果确实少结转了1千万，可在本期结转的土地成本总额基础上，增加1千万。 该企业现面临一期、二期、三期在建工程施工，我们可以专门定制一种施工控制方法，将企业的施工成本进行事先把握，从而更好地控制其运营成本，提高经营效益，把握企业的开发投资流程，有效地控制项目的开发流程，避免重复投资。