房地产价格评估需先了解某类房地产的报酬率、使用期限等信息，这些都是对房地产价格评估有直接影响的因素。某综合类房地产于2015年9月1日建成并投入使用，其所占用的土地是2013年3月1日通过拍卖方式获得土地使用权，土地使用权的使用期限是50年，从2013年3月1日开始，通过对当地同类房地产的市场调查得知，该房地产正常经营状况下，每年可获得净收益860万元，已知当地同类类房地产的报酬率为5.8%，故2016年3月1日该房地产价格可根据其净收益与报酬率等信息推算出来，计算公式为：价格=净收益/报酬率，由此可推算出2016年3月1日该房地产价格约为148620万元。 拓展知识： 房地产价格评估不仅要了解报酬率、使用期限等信息，还要考虑该房地产的建筑物位置、产权清晰度及质量等，以及当前市场价格及行情状况，这些也都是影响房地产价格的因素。