土地使用权是指一方（权利人）从另一方（义务人）处受到的从一定时段内享有土地行使永久性的权利的一种权属关系，而该土地的所有权则由义务人所有。从财务会计上看，由于土地使用权具有一定的期限，其分类受期限的影响会发生变化（主要以期限的结束时间为准则）。 如果使用权期限小于一年，那么可以归入无形资产账户中。如果使用权期限在一年以上，但小于十年，那么就可以归入存货账户；如果使用权期限在十年以上，那么最常见的实践就是将其纳入固定资产账户中。维持一定期限后，若使用权期限到期，把土地使用权变成投资性房地产，就归入投资性房地产账户。 土地使用权是一种具有重要经济价值的资产，它的分类可以通过期限来确定，而且在使用过程中会面临各种风险和机遇，需要企业仔细研究和评估。