会计分录： 1、预收账款：借：预收账款 XXXX元 贷：应收账款 XXXX元 2、房地产企业贷款：借：银行贷款 XXXX元 贷：应付账款 XXXX元 3、开票：借：应收账款 XXXX元 贷：银行 XXXX元 拓展知识：在开票过程中，房地产企业应向税务机关申请开具预售房款发票，并交纳预售房款首付款税款。预收账款及银行贷款都是两个收支流程，需要在会计凭证中做详细的分录，以便于权责发生制的记账、核算与缴税。