对于房地产企业来说，预收房款首付款的开票不征税发票记预收账款了，贷款部分未开发票，应当记入其他应付款项中。由于房地产中可能会出现支付土地出让金，增值税以及营业税等各种增值税，所以其中可能会包括增值税在内，但具体是否需要缴纳增值税，则应根据国家相关税务政策来判断。 如果需要缴纳增值税，房地产企业应当依照相关税务政策，根据实际发生的税款和税目，计算增值税的应缴金额，交纳增值税。同时，它也需要按照国家的要求，按期报税，及时上报税款，否则就会产生滞纳金。 因为房地产企业的财务变动较多，税收变动也会随之增多，所以，它们要时刻关注国家的财税政策的变化，以及其他影响财务的最新政策，及时地做出相应的变更，以减少账务纠纷的可能发生，保证财务企业合法合规。