一般情况下，公司购买的房产的折旧年限为使用年限，若房屋使用年限为40年，根据国家规定，该房产可以享受折旧政策，即计提折旧就可以计提40年，但是具体实施需要按照法律法规的规定和财务会计制度的规定来进行折旧。 与其他折旧的计算比较，房屋的折旧计算更为复杂，因为要考虑该房产所在地的经济社会发展状况，房屋本身的耐用状况，以及房屋所在地的政府政策和其他因素，所以具体实施折旧时必须要认真调查，并综合考虑这些因素，才能最终确定一个合理的折旧年限。 另外，房屋折旧受到政策及国家税收影响比较大，这也是会计人员在计算折旧时，要谨慎、仔细地进行核算的原因。值得提及的是，在使用期满之后的折旧，应当单独报送并由财政部门审核，批准后才能进行折旧计提。