契税一般按套内建筑面积计算，此外也需要考虑单位建筑面积的基准价格。如果建筑面积大于90平米，就是全额1.5%，超出部分按照1.2%计算，但不可以低于30元/平米，即小于90平米按总计30元计算。 例：一套房产建筑面积为100平米，契税就按照90平米全额1.5%计算，也就是1245元，剩余10平米按总计30元计算，合计1275元。 拓展知识： 1、有的地方契税还会根据支付形式计算，比如按照全款购房或者按揭购房来计算，全款购房需要缴纳全部1.5%的契税，按揭购房每次支付贷款首付款后，应缴纳比例费用作为契税，比如首付款为总金额的20%，则契税就按照20%的比例来计算。 2、有的地方也会根据房屋性质来计算契税，比如普通住宅，按1.5%比例计算，别墅则在1.5%的基础上，另加3%的别墅附加费，最高不能超过2%的基准价格。