每平方米开发成本一般按照可售面积来分摊，因为可售面积是可直接参与商业活动的建筑面积，它的经营成本和收益成本是应当参与计算的，而总面积包括一些非商业用途的面积，因此不参与每平方米开发成本的分摊。 不可售面积部分应该结转主营业务成本，因为它只是参与经营活动的不可分割的重要组成部分，但它并不是可以成为主要目的的独立营收支项目，它只是一些支撑或支持经营活动的辅助支出，也就是本质上是结转成本，应该在主营业务成本中体现。