物业公司开票一般有三种：增值税普通发票、增值税专用发票和收据。 增值税普通发票是指发票项目明细内容只写有“物业服务费”字样，开票金额为税前金额，税额则由买方计算，税率一般为3%。 增值税专用发票是指发票项目明细内容可根据实际收费项目写清楚，开票金额为含税金额，即包含了税额，税率为6%或者17%，取决于服务费的具体内容。 收据是指由物业公司出具的凭证，内容可根据实际收费项目写清楚，开票金额为税前金额，没有发票项目的增值税。 拓展知识：在物业管理服务中，税收的处理方法不只有上述三种，还可以利用混合发票来完成税收统计，这种发票模式可以灵活地满足不同客户的要求，可以按实际情况提供增值税普通发票、增值税专用发票和收据三者的任意组合。