首先，应该确定不租房终止合同的时期和违约金情况。在付了半年房租及押金的前提下，终止合同应该给予费用退还。按照现行的普遍情况，房东可以扣除一个月的房租作为未租期间的赔偿，将另外的押金和剩余房租全额退还租客。 在做账时，应先将押金和一个月的房租的款项加入“应收房租”账目，之后再计算出剩余的应退款项，将该款项加入“应付房租”账目中，最后将账目两端做差额，确保数目准确无误。 租赁合同终止后，应将押金及剩余房租返还给租客。然而，如果押金未能及时退还给租客，则要承担一定的法律责任，所以，房东需要及时退还租客的款项，以保障自身的法律权益。