住房出租业务扣除税收优惠包括： 1、房屋交易税：住房出租商家可以选择申请营业税减免，减免范围包括房地产租赁收入和投资收益，土地出让收入，对应的税率为3%或1.5%； 2、减免土地使用税：减免土地使用税，申请减免后，每年只需支付1%的税费； 3、减免省级房屋税：省级税务局可以根据实际情况提高税务减免标准，例如，宁波省级减免房屋税可以达到90%以上； 4、减免地方税收：一般情况下，住房出租商家可以按照地方税收减免标准减免地方税收，减免比例在30%～50%之间； 5、减免其他税费：住房出租商家可以申请减免学费，婚丧喜庆税，赡养老人税等其他税费。 拓展知识：准确了解税收优惠政策是住房出租商家最理想的税收筹划方式，可以使出租的住房减少税收负担，更好的服务于住房租赁市场发展。凡是租赁的住房，都可以申请住房出租的相关税收优惠，但是要根据税收政策的不同，做出具体的税收减免计划，使住房出租商能够受惠于税收优惠政策。