开不动产发票是指企业、个体和其他组织申请办理不动产买卖登记时，经房管部门核准后，发放的不动产登记证，也即“不动产发票”。 而有营业执照的，是不能个人去税务局开票的，只能在房管局开发票。比如，做出售房屋的房管局发票，或者买入房屋的发票，都由房管局开具。 另外，由于不动产发票的交易程序复杂，所以发票的申请者需要提供有效的材料和资料，如购买房屋、土地的买卖合同、购买人的身份证复印件等，而且需要证明买入方有能力支付购买款项，也就是说你必须有这么多资料才能开不动产发票。 最后，在这里要提醒大家一句，为了自身的利益，一定要认真按照房管局的规定来办理不动产发票，以避开日后的相关纠纷。 拓展知识：在办理不动产发票的过程中，当地的税务机关的审核是必不可少的一个环节，他们会核对买卖双方的相关资料，以及双方提供的购买款项，保证发票的真实有效。