在房地产开发企业未交房前，如果客户使用银行按揭贷款，银行会提前将贷款款项划付至企业账户，此时企业即可对客户开具预收款发票。预收款发票是指收取客户贷款未交房前的交付款或预付款，所开具的发票，此发票要求包括贷款合同的编号和贷款金额。 此外，预收款发票的内容还要包含客户的名称、客户所签署的贷款合同的编号、客户贷款的金额和贷款放款银行的名称。同时，预收款发票的分类也应当明确，是一种普通发票还是增值税发票，否则税务部门将会拒绝审核。 拓展知识：贷款款项预收款发票只能用于收取客户未交房前的交付款或预付款，不能用于收取房屋购买后比例支付的款项，否则，企业会涉及帐务处理的不一致性。