1.预售房地产项目会计分录： 做法一： 借：银行存款 5450万元 贷：应收预售账款 5450万元 做法二： 借：应收预售账款 5450万元（含增值税495 万元） 贷：银行存款 5450万元 2.预缴增值税会计分录： 借：银行存款 250万元 贷：预缴税费 250万元 3.按履约进度确认收入会计分录： 借：应收预售账款 3270万元（含增值税297 万元） 贷：已确认收入 3270万元 4.结转预交增值税会计分录： 借：未交增值税 497万元 贷：预缴税费 497万元 拓展知识： 以上的会计分录在增值税税率变更后也是适用的，只需要将每一步的具体数值调整为新的税率下的应缴金额即可，比如增值税税率从9%改为13%，则应收5450万元中所包含的增值税应该从495万元变为715万元，预缴税费从250万元变为338万元，已确认收入从3270万元变为3149万元，未交增值税从497万元变为675万元，这样可以确保各步骤的会计分录还是准确的。