在房产的预售阶段，不能直接开9%的发票。根据国家的相关政策，在预售阶段，住宅项目的销售收入不能开具增值税专用发票。但是，有一种特殊情况可以使用专用发票，即“拆迁补偿费收入”，这必须根据具体拆迁施工阶段收取，才能开出专用发票，这种收入必须根据有关施工合同和拆迁协议进行认证，才能开出专用发票。 对于房地产开发企业来说，要想通过正常的房地产销售收入进行税务管理，最好是通过“销售结算清单”的形式交税，这是一种比较常见的交税方式，从而保证企业的税务管理准确与合规。 拓展知识： 销售结算清单的交税，主要是针对预售住宅项目中所收取的费用。在对预售收入所得税进行审计时，财政部门会检查这些收入是否有核定后的销售结算清单，如果没有，则认定这些收入未缴纳税款。因此，企业在进行预售收入时，一定要办理相关销售结算清单，以保证自身的税收缴纳准确、合法。