现实生活中商铺和住宅租金收入税率不是按照20个点和10个点固定交税，而是根据不同情况来确定税率，比如根据租金的金额超过一定的限额，便会按照20%缴税，而租金金额低于限额的，则按照10%的税率缴税。还有，对于一些收入比较多的住宅，税务管理机关还可以根据实际情况对其进行额外的税收征收。 此外，商铺和住宅的租金收入还要考虑地税和房租税等，这些除了收税，还可以利用财政补贴的形式政策性减税，这些政策性减税对于提高租金收入率也是有一定帮助的。 总之，商铺和住宅租金收入要交税的税率并不是固定的，还要根据具体情况进行调整，租客也要关注政府相关政策，以免给自己带来不必要的损失。同时，租客也不要遗漏房产税等费用，以便做到合法合规。