房地产企业将土地成本分为自用和销售两部分。自用部分的土地成本通常是指企业自己建设房屋等物业所需的土地成本，也就是企业用来自用的土地购买费用。而销售部分的土地成本则指企业出售房屋、商铺等地产产品的土地购买费用，以及为建设这些房屋、商铺而产生的土地开发费用。 在分摊土地成本时，除了上述土地购买和开发费用以外，还需要考虑的是土地的赋税以及土地征用费，这些费用应该被纳入土地成本中，并分摊给不同的土地使用部门。 在实际的运用中，土地成本也可以根据企业财务状况，按照实际情况计算出具体的土地成本值，对土地进行各种财务分析，并考虑所有单项费用，以便更好地合理利用土地资源，发挥最大的经济效益。 拓展知识：土地成本不仅仅局限于土地购买和开发费用，也包括土地的税收、拆迁费用等，这些费用都会影响最终的土地成本估算。此外，土地成本也可以采用实际价值估算的方式，即根据当地市场价格和收益潜力进行现金流分析，以把握土地的实际价值。