首先，甲公司在2021年1月时购买的一块土地使用权，使用期为50年，甲公司以1800万元的价格购买，采用直线法难销，无残值。甲公司需要对该块土地使用权进行成本模式计量，即根据土地使用权的持续使用期和购买时的原值，将购买费用平均分摊到每一年。因此，甲公司需要用该原值除以50年使用期，所得到的比例就是每一年甲公司所要报销的费用，因此，2021年12月31日作为投资性房地产核算时的入账价值应该为1800万元/50年＝36万元。 总的来说，甲公司在2021年1月购买的一块土地使用权，其入账价值于2021年12月31日作为投资性房地产核算时为36万元。采用成本模式的计量方法，将原值按照使用期来分摊，每一年待报销的金额固定，避免因为投资性房地产价值的上涨、下跌而出现的不确定性。 拓展知识：在财务报表中，土地使用权可以分为资产组中的无形资产和偿债能力组中的长期债务。资产组中的无形资产由原值和摊销后的净额所组成。其中，原值就是2021年1月时甲公司购买该使用权的原价，即1800万元；摊销后的净额就是2021年12月31日作为投资性房地产核算时的计量价值，即36万元。