商品房成本选择计价发比较好的话，一般可以通过平方米价格或者总价来划分，具体可以根据建筑材料、结构、装修等差异程度来计算出成本，而平方米价格的计算会根据该平方米的实际成本、实际价格等按比例来实现，而总价的计算则是根据每一个建筑步骤的实际成本、实际价格等来计算出最后的总价格，这也会受到建筑工程的可控程度影响。此外，在商品房成本核算时，应考虑房屋所在地区不同以及业主和承建商双方所关注的不同，从而有效地控制成本，满足双方的需求。 拓展知识：另外，在商品房成本核算时，可以采用现行市场价格作为参考，以做到价格合理化。另外，在计算时也可以考虑贷款抵消等因素，以减少成本负担。