预售款开不征税发票是指，根据国家规定，房地产企业在预售阶段，由于预售的房屋还未取得预售许可证，不能从政府机关获得出具发票的相关资格，所以不能开具发票，只能提供收据。一般情况下，只有当消费者的房屋交付使用之后，房屋能够取得预售许可证，企业才会在给消费者开具发票。因此，全款付清交付使用后，房地产企业需要换发票。 另外，为了确保发票的合法性，消费者在付清全款后， 可以向房地产企业要求签订《购房发票确认书》，以确保 购买房屋后可以及时开具正规发票。