小规模纳税人预售客户购房款，增值税应根据《增值税暂行条例》（国家税务总局令第17号）第三十六条中的规定，建筑物销售纳税人应当按照增值税税率收取增值税；销售的价款中应当税收的增值税金额和销售价款的比例，由纳税人自行计算；增值税税率为3%、6%或11%；销售价款的计税依据，按照增值税税率所对应的计税依据及标准计算。 在小规模纳税人预售客户购房款的税收办理上，纳税人应当在向客户签定购房合同时，按照增值税税率，在购房合同中将增值税金额表示明确。同时，应当按照《增值税暂行条例》的规定，签订合同，办理缴纳个人所得税、增值税、教育费附加和地方教育附加税等税收手续。 此外，在缴纳增值税时，小规模纳税人应当按照国家规定按月申报，一般需要在每月12日前申报，20日后缴纳；如果申报月份未确定，则可以在每个月月底前申报和缴纳；在纳税义务期间，如果不少于15日未收到客户的缴款，小规模纳税人可以向客户提出催收；如果客户逾期未缴款，则税收机关将根据其实际违约情况，向其实施行政强制措施，并按相关国家规定追缴欠税滞纳金及利息。 拓展知识：增值税是指企业依照国家规定，在货物、劳务销售过程中，根据增值税税率，收取企业从购销行为中增加的价值，从而提高政府财政收入的一种税收制度。其计税依据可分为两类：价格计税依据，以销售价格减去购进价格；及金额计税依据，以销售收入减去购进价格。