答：房地产公司收取业主面积补差款、维修基金、保温层退费的记账程序如下： 1、业主面积补差款：应收账款增加，银行存款减少，或应收款项增加，银行存款减少； 2、维修基金：应收账款增加，应付账款减少，以及维修基金增加； 3、保温层退费：应收账款减少，银行存款增加，或应收款项减少，银行存款增加。 拓展知识：房地产公司在交房时，除了要做好上述记账之外，还要注意房地产业务凭证的结算，要检查结算时业主支付的款项是否正确，是否按照规定部分付款。此外，还可以结合物业管理开展活动，为业主提供贴心的服务，提升企业的形象和口碑。