在营改增之前，房地产开发公司销售房产是需要交纳土地增值税的，税率按照国家规定，根据增值税税收管理条例的规定，土地增值税的应纳税率为3%。一般来说，房产销售达到一定的价格，房地产开发商就要支付3%的土地增值税。 当营改增实施后，土地增值税的税率改为5%，根据最新的营改增政策，房地产开发商开发销售的房产，房产价格达到一定的价格，便要支付5%的土地增值税。 此外，要注意的是，房地产开发商还应该缴纳其他费用，如契税、营业税、相关服务费等，以及支付服务费等，这些费用都应该在销售房产的过程中进行交纳。 拓展知识：土地增值税是指在土地使用权由一个主体转让给另一个主体时，非金融性土地使用权转让方需要向国家缴纳的税收。