首先，我们需要对4处房产进行分类，其中3处有证、1处没有证属于无形资产；其次，在记账上，需要将其按照“借贷双方原则”分别归类记账。针对3处有证的房产，我们可以使用“借：银行存款-应付账款+无形资产”进行记账；针对没有证的房产，可以使用“借：银行存款-在建工程”的方式进行记账。 在契税方面，因为发票未开，可能会影响后续的税收申报抵扣。因此，应当按照国家税务机关规定，及时向税务机关申报房产款，以确保合法扣除税收。 拓展知识：如果在记账上，我们可以使用“应付账款+在建工程”或 “应付账款+无形资产”的方式进行记账，但要根据税务机关的规定做出相应的演算，以确保税收的正确抵扣。