步骤一：地产公司将房子以100万的价格售出给B单位，同时为B单位开具正式发票； 步骤二：C员工根据B单位的要求，填写《不动产抵押登记申请表》，将抵押财产抵押给B单位； 步骤三：B单位审批通过后，将《不动产抵押登记申请表》交给地产公司，地产公司提交被抵押财产的所有权登记，向C员工办理被抵押财产的所有权变更登记手续； 步骤四：地产公司将变更登记后的所有权登记证书和B单位开具的正式发票凭证转交给C员工，C员工将其凭证转交给B单位，B单位向C员工支付购买价款，从而完成房子的销售。 以上是操作流程，以上操作符合法定程序，但是如果遇到房屋有集体所有权，地产公司需要取得相关部门颁发的变更登记指令，由该相关部门来办理被抵押财产的所有权变更登记手续，从而完成该项买卖操作。 拓展知识： 1、在涉及到登记的买卖操作，一定要确保与有权登记机关的合法程序； 2、根据房屋的所有权形式，可能需要办理一些手续，如取得所有权的变更指令、房屋的转让等； 3、以上操作应完整记录，并备份原始电子凭证和相应的登记证明，以防任何纠纷。