老师房地产开发企业销售营改增之后的房租,怎么计算增值税?要扣除成本吗?
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84784999 | 提问时间:2023 01/15 21:03
营改增之后的房租增值税的计算,主要是根据现行的《增值税征管法》以及有关的规定来进行计算的。首先,要计算房租增值税应税额,根据规定,其计算方法是:应税额=实际收取房租收入额*增值税税率,税率为6%。
其次,要计算抵扣增值税应税额,根据规定,相应的抵扣数额可以减免增值税税款金额。在计算应税额房租增值税时,可以将成本扣除,但要遵循一定的条件,如成本必须是提供房屋租赁服务的必要成本,随着租金的收取而发生的成本,而且只能扣除合法的成本。
要正确计算房租增值税,最重要的是熟悉现行的《增值税征管法》以及有关的规定,规定的实施要求必须严格遵守,才能正确计算增值税,也可以有效降低开发企业的税收负担。
拓展知识:另外,还可以根据地方税务机关规定,实行免税、减税政策,从一定程度上可以缓解企业的税收负担。
2023 01/15 21:09
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