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#实务#
丽江公司于2017年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万 元，未提减值准备。尚可使用年限20年，公允价值为1800万元， 采用年限平均法计提折旧，并假定无残值。2020年12月31日租煲期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。2022年1月5日将该建筑物对外出售，收到2000万元存入银行。假定不考虑相关税费。 要求:请编制会计分录。
84785020 | 提问时间：2023 01/14 09:03
999
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会计分录如下： 1. 2017年12月31日： 借：投资性房地产 2800万元 贷：房地产投资 500万元 贷：租赁收入 150万元 2. 2018年至2020年12月31日： 每年12月31日 借：租赁收入 150万元 贷：应交税金 15万元 贷：折旧费用 50万元 贷：租赁收入 85万元 3. 2020年12月31日 借：投资性房地产 2800万元 贷：房地产投资 1800万元 4. 2022年1月5日 借：投资性房地产 2800万元 贷：银行存款 2000万元 拓展知识： 对固定资产的折旧分类有年限平均法、双倍余额递减法、工作量法和摊销法等，其中年限平均法是最常用的折旧方法，其折旧费用的计算公式为：固定资产原值减残值除以预计使用年限或经验证用期限。
2023 01/14 09:07

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长江公司于2×17年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，预计尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2×19年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值均未发生变化。要求：根据上述资料编制长江公司2×17年12月31日至2×19年12月31日的会计分录。 574
2014年12月31日，甲公司将其一栋建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为1年，每年12月31日收取租金70万元，出租时，该建筑物的成本为1000万元，已提折旧200万元，尚可使用年限为20年，公允价值为900万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。 2015年12月31日，该建筑物的公允价值为880万元，收取租金70万元 2016年1月5日，甲公司将该建筑物对外出售，收到950万元存入银 行。不考虑其他因素。 问题: 假定不考虑增值税、所得税等相关税费的影响。 要求:对以上业务编制相关的会计分录(答案中的金额单位用万元表示) 370
长江公司于 2×17 年 12 月 31 日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为 2 年，每年 12 月 31 日收取租金，租金总额为 600 万元。出租时，该建筑物的成本为 1800 万元，已提折旧 400 万元，已提减值准备 200 万元， 预计尚可使用年限为 12年，当日公允价值为 2000 万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18 年12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为700 万元，预计未来现金流量现值为 800 万元。2×19 年 12 月 31 日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值均未发生变化，不考虑其他因素的影响。 要求： 根据上述资料编制长江公司 2×17 年 12 月 31 日至 2×19 年 12 月 31 日的会计分录。 （答案中的金额单位用万元表示） 221
丽江房地产公司于2017年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值为1800万元，采用年限平均法计提折日，假定无残值。2018年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2019年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2020年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2020年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。2021年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2022年1月5日将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。 234
长江房地产公司于2015年12月31日将一建筑物对外出租采用成本模式计量，租期3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧无残值。2016年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2017年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2018年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2018年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2019年12月31日该建筑物公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2020年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1530万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：逐笔编制会计分录 126
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