老师你好，我们公司是小规模纳税人，电子税局里面的税种认定的增值税是企业管理服务，征收率是3%，我们公司是承租我们当地原来的汽车站还成市场，进行摊位出租个个人卖菜和卖猪肉等等，楼上也有些房间出租给个人与公司，现在我有一个疑问，我们这是属于现代服务里面的经营租赁吗？如果是经营租赁的话增值税不是5%吗？但是税种认定的是3%，可是我开发票进行赋码是变成9%，这是什么情况呢？