公允模式下，投资性房地产转自用时，差额计入公允价值变动损益，主要是根据投资性房地产的投资价值体现的。 计入公允价值变动损益的原因是，当房地产转自用时，实际使用价值有可能低于其公允价值，因此，把其公允价值减去实际使用值，差额就计入公允价值变动损益。 而自用转投资性房地产时，差额需要计入其他综合收益，主要是因为自用房地产的价值，实际使用价值可能高于公允价值，转投资性房地产后，差额就应计入其他综合收益。 总之，公允价值变动损益和其他综合收益的由来，是根据房地产的投资价值来体现的。只有把投资价值和实际使用价值比较，才能得出差额，决定该差额计入公允价值变动损益，还是计入其他综合收益。 拓展知识： 公允价值变动损益是管理会计中资产账户和负债账户之外放置的一种账户，用于结算有形资产、无形资产、衍生金融资产、金融负债等财务资产的公允价值变动情况。由于公允价值变动影响企业损益，因此公允价值变动会影响企业盈利能力。