营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响主要体现在以下几个方面： 一、增值税会计改革。营改增要求房地产企业在会计核算时要对出口经营所得做出税前分析，税后确认，且营改增要求将增值税征收方式由货物成本价格加工销售由税点式征收转变为合计代替式征收，其中，货物临时出口征收增值税改变为依据反转控制原则征收增值税，从而提高了增值税的纳税率，对房地产企业的税收和会计核算产生了一定的影响。 二、报减差额会计改革。营改增要求企业报减差额，即报减本期税收减免、税务优惠和帐中减免税和抵扣相关减免额度，以及非法律、行政法规规定的车辆购置税费用减免等。而且，营改增还要求企业将报减差额分期付款，以拆分报减后的财务负债，其中，报减差额会计将严格审查企业的输入税收减免情况，进一步增加了企业的会计核算和税务纳税风险，从而产生了一定的影响。 三、投资有效期延长会计改革。营改增要求对于投资期限超过一年的项目，营业税可以延长计提时限。这样，房地产企业在会计核算上，就需要重新调整其计提时期，以适应营改增的要求，从而引发了一定的影响。 拓展知识：营改增还将会改变房地产企业的税务会计制度，改变企业税务管理和增值税征收方式，加强对企业税收的管理和监督，从而使房地产企业的会计核算和纳税发生了一定的变化。