某人拟购置一处房产,房主提出3种付款方案。方案1:从现在起,每年年初支付40万元,连续支付10次,共400万元;方案2:从第5年开始,每年年初支付45万元,连续支付10次,共450万元。方案3:从第5年开始,每年年末支付50万元,连续支付10次,共500万元。要求:若家人愿意为你提供购房所需款项,资本成本率为5%,你应选择哪种付款方式?
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84785027 | 提问时间:2023 01/13 12:51
在这三种付款方案中,用户可以根据自己的需要进行选择,但从资金成本的角度来看,如果家人愿意提供购房用的资金,并且资本成本率为5%,最佳的付款方式应该是第三种:从第5年开始,每年年末支付50万元,连续支付10次,共500万元。因为资本成本率5%,如果用户在每年末这时候付款,那么用户只需出资495万,剩下的5万就是家人的资本成本所得的收益,而此时此刻出资495万,10年后再偿还500万,其中的5%资本成本也得以收回,即收回25万,是家人投资最大的收益。
在第一种方案中,每年年初支付40万元,总共400万元,如果把40万乘以10年的资本成本,算下来的资本成本累计费用达到200万,超出支付的房价,这显然不是用户最佳的选择。
同样,第二种方案也不太受用户欢迎,因为从第5年开始每年年初支付45万元,连续支付10次,共450万元,如果把45万乘以10次的资本成本率,算出来的资本成本累计费用达到225万,虽然低于方案一,但也超出了支付的房价。
因此,在这三种付款方案中,要想使用户的购房费用达到最优化,第三种付款方式:从第5年开始,每年年末支付50万元,连续支付10次,共500万元的方式,是相对比较合理的,也是节约成本的最合理的付款方式。
拓展知识:资本成本(Capital Cost)是指企业采取融资方式,用于融资的资金面临的利息成本,从而导致融资总成本的增加。它是一种重要的成本,其中包括债务费用,抵押或担保费用,货币融资成本,以及各种其他类型的费用。资本成本可以决定一个企业是否具有偿债能力,因此资本成本的管理非常重要。
2023 01/13 12:56
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