对于投资者持有的住宅物业，经营的部分可以出租，而自用部分也能作为存货出租，确认存货计入资产负债表，增加负债项。这两类物业实际上是不能明确区分的，需要根据此物业的使用情况进行分类报告。若此物业主要用于自用，但有部分的收入是来自出租房客，则可以把未被自用的部分确认为存货，其收入可以算作未来出租收入，并把此部分收入增加到资产负债表的存货中来，然后把此部分收入减去住宅物业的运营成本，得到净收入，将其记入现金流表。 拓展知识：房地产企业分为住宅物业公司、商业物业公司、工业物业公司，经营物业也分为自用物业和出租物业，出租物业在总体上担负着出租收入和支出的负担，而自用的物业则是在为企业的经营空间提供了便利的同时，也可能将其转换为现金收入。