财务评估指的是对某项投资项目的财务收益情况进行评估。 基于本题的情况，该投资项目的投资最初为870万元，在第二年达产，每年净收入300万元，考虑到利率为20%，投资满10年后，可获得总收益为2100万元。 从宏观上来看，此投资项目收益率非常高，总收入2100万元远远高于最初投资的870万元，年回报率达到24.17%，是一个投资较为划算的项目。 拓展知识：财务评估不仅需要考虑投资项目的收益，还要考虑风险因素，以及财务报表的进一步分析，比如，可以通过比率分析来了解公司的盈利能力和经营效率，以此作为对项目投资合理性的评估。