不包括地方教育附加。土地增值清算时，只需要缴纳土地增值税、房地产税和契税，不包括地方教育附加。土地增值税是由转让者支付给政府的税款，即卖方按照国家规定缴纳土地增值税。房地产税则是双方各自按照规定分别缴纳，目前，全国房地产税的税率为1.2%。另外，土地增值算时需要缴纳契税，契税的收缴率一般为3%。 拓展知识：从规定上来说，转让房地产和土地上的建筑物时，可以享受免征、减半征或者减免税的政策。因此，在清算房地产的税金时，可以根据不同的情况尽可能地享受财政部门为企业提供的减税政策。