根据相关财税法规，对于跨年收取的租金收入，企业可以采用分次确认收入或一次性确认收入的方式。 分次确认收入，可以按照每月收取租金，在符合税务条件的情况下按月确认收入，尤其是对于实际收入和应税所得额的识别，更有利于企业的纳税申报；而一次性确认收入，对于跨年度的租金收入，企业需要在收取租金之前，就需要对租金的应税所得额和实际收入额作出准确的识别，计算税金，同时也要注意财务报表计量假定的变更。 总的来说，采用分次确认收入还是一次性确认收入，主要取决于企业自己的情况，既要考虑财务账务处理的习惯，又要考虑是否方便纳税申报，以及确定纳税人的假定。此外，企业还需要充分考虑收入、成本的特征，以及违反报表假定可能会带来的不良影响，以确保财务报表的准确性。