不动产过户和转移登记是不一样的，不动产过户是指交易双方之间进行的交易行为，它是指卖方将所拥有的房产权利过户给买方，从而使买方成为新的权利人；而转移登记是指买方在获得房产权利之后，需要向相应的房屋成绩登记机构申请登记，以便使登记机构确认买方的法律地位为新的权利人，这样才能确保买方的权利。不动产过户与转移登记都是不可缺少的环节，只有完成这两个环节后，买方才能成为新的法定权利人。 拓展知识：不动产登记分为登记转移、登记预告、登记异议三种情况。不动产登记转移是指以房屋买卖为主要形式，以卖家向买家转移不动产权利的登记；不动产登记预告是指买家在获得不动产买卖后，尚未办理转移登记的情况下，为了防止买家的权利受到损害的情况出现，采取提前登记的办法；不动产登记异议是指当不动产登记中出现记载错误、误认记载或其他明显不符合现实情况的情况出现时，权利人可以采取异议登记的方式来变更登记机构的记载。