物业公司预收的物业费，要确认销项税额是因为：物业缴纳的服务费属于税收征税范围，需要纳税；而针对物业公司的服务费，实行增值税管理，增值税的税收对象是交税主体，所以需要核算确认销项税额。 而预收的房屋租赁费不确认销项税额，是因为房屋租赁费在计税时采用的是按现金实收税，而不是销项税，因此也就不需要确认销项税额了。 拓展知识：税收征税的范围一般按照“地方税、国家税和财政收入”三大范畴来划分，地方税包括土地使用税、房产税、城镇土地使用税等；而国家税通常主要有营业税、增值税、个人所得税、契税及企业所得税等；财政收入一般指印花税、罚款、特别征收等非税收益。