公允价值模式是指在评估某项投资资产价值时,以市场上先有参考价格准确反映市场价格为依据,而不是传统的价格计算法求出来的价格。公允价值模式是以市场行情作为基础,它考虑到投资性房地产在投资者购买时所处的市场环境。这包括投资性房地产的可用性、地区特点、竞争环境、政策环境以及复杂的社会变迁等因素。 实施公允价值模式的步骤为： 1、首先要进行市场调研，收集市场数据和信息，包括投资性房地产的现状、市场反馈与政策等； 2、进行公允价值评估，评估时要把投资者在投资性房地产时所处的市场环境以及所处地区政策法规等因素考虑进去； 3、确认公允价值，确认投资性房地产实际价值之后，进行公允价值计算，拟定一个比较合理的投资性房地产价位； 4、给新投资者设定一定的目标价值，以及投资者如何根据市场反馈及政策等信息进行有效决策。 拓展知识： 除了采用公允价值模式进行计量，投资性房地产还可以采用“货币性价比”模式，它可以从金融投资的角度，评价投资性房地产所支付的费用是否合理、购房投资是否划算。一般来说，货币性价比模式对投资者进行房产投资的风险定价和风险控制成为非常重要的考量因素。