投资性房地产的计量采用哪种模式计量，要考虑的因素有：房地产的使用、经营模式、市场行情和政府的相关政策。 首先，应根据房地产的使用情况来决定计量模式；如果房地产主要用于出租，则计量模式应采用公允价值模式，以及在净现金流及相关收入和支出的前提下进行估价；反之，如果房地产无租金收入，主要是作为投资物，则计量模式应采用成本模式，以原值衡量房地产的价值。 其次，应根据房地产的经营模式及房地产市场行情来决定计量模式；如果房地产的经营模式及市场行情十分稳定，且继续保持租金收入，则计量模式也应当采用公允价值模式；反之，如果市场行情波动很大，而且租金收入衰减，则计量模式应采用成本模式。 最后，应考虑政府的相关政策，一些政府部门推行法规性政策，要求投资性房地产必须采用公允价值模式进行计量。 总之，投资性房地产的计量采用哪种模式取决于房地产的使用情况、经营模式、市场行情及政府的相关政策，应尽可能的灵活运用成本模式和公允价值模式，最终确定最佳的计量模式。 拓展知识：在投资性房地产的估价中，应考虑到新建楼宇的投资回报率，新投资时要评估其以往的投资回报率，以及未来的投资回报率。此外，还要考虑到投资性房地产的收益所属期间和投资风险的最大化。