根据《国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第73号），纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额： 　　（一）2016年4月30日及以前缴纳契税的 　　增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）-契税计税金额（含营业税）］÷（1+5%）×5% 　　（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的 　　增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）÷（1+5%）-契税计税金额（不含增值税）］×5% 根据《契税暂行条例》，契税计税依据为成交价格或其他市场价格，应纳税额＝计税依据×税率。虽然契税属于财产税，而非流转税，不适用“价外税”概念。但从契税计算公式可以推知，契税计税依据中不包含契税。 此外，纳税人转让取得（不含自建）的不动产，适用简易计税方法时，扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价中，不包含契税