土地增值税房地产开发成本包括以下内容： ①、土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等； ②、前期工程费，是指取得开发权之后，项目开发前期的筹建、规划、设计、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。 ③、建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费、以自营方式发生的建筑安装工程费； ④、公共配套设施费，是指房地产开发项目内发生的独立的非营业性或者无偿转让的包括居委会、派出所、消防、水塔、自行车棚、锅炉房、幼儿园、公共厕所等公共配套设施支出。 ⑤、开发间接费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。