（3）1月份将闲置的一套住房对外出租，租期一年，取得年租金收入96 000元（仅考虑房产税，不考虑其他税费）。房产税=96000/12*4%=320 个税=（96000/12－320）*（1－20%）*10% 其中后面的10%不太明白_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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（3）1月份将闲置的一套住房对外出租，租期一年，取得年租金收入96 000元（仅考虑房产税，不考虑其他税费）。房产税=96000/12*4%=320 个税=（96000/12－320）*（1－20%）*10% 其中后面的10%不太明白

84784995 | 提问时间：2022 11/09 11:11

郭老师

金牌答疑老师

职称：初级会计师

财产租赁的个税是20% 但是房屋的有减半的政策，就是10%。

2022 11/09 11:11

2条追问解答查看全部

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老师你看下这两个问题，第一个有2个月免租期，实际的租赁期限是10个月，这10个月计算房产税时为什么不是按照年化12%的税率考虑（50*12%*10/12）？下面这个对于这种出租的部分在计算房产税时到底是否要考虑年化的情况（1000*12%*10/12）

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这个题解看不明白题解中的10000是从哪来的题解中1000*12*12% 这是计算出租收入应缴纳的房产税题解中200/4*3*（1-20%）*1.2% 这是计算自营部分房产的房产税不明白为什么要除10000

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题目中是4个月出租，后边收回，那前4个月的房产税为什么不是10*4*12%÷12老师：只要是出租房屋计征房产税，都是用出租月份*月租金*12%吗？12%不是年利率吗？

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个人出租商铺，房产税是12%还是4%？

1039

1000*(1－10%)*(1-20%)×1.2%*6/12 老师，不明白为什么要乘以1-10%，不明白为什么用6/12

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