自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产过程中产生的贷方差额，为什么会导致资产和所有者权益同时增加？_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产过程中产生的贷方差额，为什么会导致资产和所有者权益同时增加？

84784994 | 提问时间：2022 10/26 20:48

雨萱老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师,审计师

你好，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产过程中产生的贷方差额，差额计入其他综合收益。这个过程中，是投资性房地产的增值部分反映到资产的账面价值了，因此资产会增加。根据会计准则，这部分增值由于还尚未真正实现，所以计入其他综合收益来体现，其他综合收益是所有者权益项目，权益增加。

2022 10/26 20:51

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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的有( )。 A.投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整 B.处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入 C.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 D.处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本 E.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

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下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是( )。 A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销 C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失 D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

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投资性房地产的后续计量，采用公允价值模式计量的，为什么不需要对投资性房地产进行减值测试？

723

6、下列交易或事项形成的资本公积或其他综合收益中，在处置相关资产时应转入当期损益的有（　　）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的其他综合收益，分录怎么写

339

甲企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100 万元，投资性房地产的账面余额为 80 万元。其中“成本”明细科目借方余额为 90 万元，“公允价值变动” 明细科目贷方余额为 10 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 10 万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产影响当期损益的金额为( )万元。 A.30 B.20 C.40 D.10

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