老师好，投资性房地产成本计量转公允计量，转换日公允价值大于账面价值，原成本模式计量时计提的减值准备如何处理？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师好，投资性房地产成本计量转公允计量，转换日公允价值大于账面价值，原成本模式计量时计提的减值准备如何处理？

84785018 | 提问时间：2022 10/11 13:07

朴老师

金牌答疑老师

职称：会计师

同学你好如果转换日，固定资产转换成公允模式计量的投资性房地产，公允大于账面的，差额计入其他综合收益。

2022 10/11 13:17

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你好，以成本模式进行后续计量的投资性房地产变更为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换后的初始计量成本到底是转换日的公允价值，还是成本模式计量的投资性房地产的入账成本，按照cpa教材的观点，应当是变更时的公允价值，但是有的习题把原账面价值作为成本，比如这张截图上的分录。

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成本模式计量的投资性房地产转换成公允模式计量，公允价值大于账面价值的，差额不是应该计入其他综合收益的么？

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A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益这两个选项为什么不对

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投资性房地产成本计量模式换公允计量模式公允价值＞账面差额计入留存收益自用固定资产转换投资性房地产（公允计量）公允价值＞账面差额计入其他综合收益对吧

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以公允价值模式计量的投资性房地产，为什么不能转换为成本模式？

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