2018 年 9 月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定于完工之日起将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为 10 年。 2018 年 12 月 1 日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为 80 000 000 元，公允价值也为相同金额，该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。 2018 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 84 000 000 元。
（1）2018年12月1日完工并起租。
（2）2018年12月31日确认公允价值变动。
（3）假若2019年12月31日，该写字楼公允价值为83 000 000元。即下降 元。
（4）假若每年租金24 000 000元（不含税）。每月确认租金收入 元。
（5）2020年1月甲公司转让该写字楼，转让价7 000万元，增值税630万元。收到款项。
同时结转成本
结转公允价值累计变动金额
问题已解决
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#实务#
84785014 | 提问时间：2022 09/29 22:40
学员你好
1）2018年12月1日完工并起租。
借：投资性房地产 80000000
贷：在建工程 80000000
2）2018年12月31日确认公允价值变动。
借：投资性房地产-公允价值变动 4000000
贷：公允价值变动损益 4000000
3）假若2019年12月31日，该写字楼公允价值为83 000 000元。即下降 元。
借：公允价值变动损益1000000
贷：投资性房地产-公允价值变动 1000000
4）假若每年租金24 000 000元（不含税）。每月确认租金收入 元。
借：银行存款 2000000
贷：其他业务收入2000000
2020年1月甲公司转让该写字楼，转让价7 000万元，增值税630万元。收到款项。
借：银行存款70000000
贷：其他业务收入 70000000
借：其他业务成本 89300000
贷：投资性房地产-成本 80000000
-公允价值变动 3000000
应交税费-应交增值税（销项税额）6300000
借：公允价值变动损益 3000000
贷：其他业务成本3000000
2022 09/29 23:34
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