老师好!工业厂房办理过户,卖房需要缴纳哪些费用?土地增值税是怎么计算的?厂房卖价421万,卖方要交多少钱的税?
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84785023 | 提问时间:2022 09/26 08:28
1. 土地增值税。土地增值税的纳税义务人为转让人。土地增值税通常也是厂房转让交易中,最大的税费成本。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的,土地增值税税额=增值额×30%。增值额超过扣除项目金额50%,但未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。增值额超过扣除项目金额200%的,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。其中,增值额=转让所得收入-扣除项目;扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金。
2. 增值税。增值税的纳税义务人为转让人。按一般计税方法计税,一般纳税人需以取得的全部价款和价外费用为销售额,按转让不动产的增值税现行税率为9%,计算增值税应纳税额。对于2016年4月30日前取得或自建厂房的转让,一般纳税人可以选择简易计税方式计税,按5%的征收率计算应纳税额。其中,2016年4月30日前取得的厂房的增值税应纳税额=(转让取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%;2016年4月30日前自建的厂房的增值税应纳税额=转让取得的全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。
3. 城市维护建设税。城市维护建设税的纳税义务人为转让人。城市维护建设税应纳税额=增值税税额×税率。城市维护建设税额的税率根据地方不同,有所不同。
4. 教育费附加。教育费附加的纳税义务人为转让人,分为国家部分和地方部门,其中地方部分的费率各地稍有不同。教育费附加的计算方式与城市维护建设税的计算方式相同。
5. 印花税。印花税的纳税义务人为交易合同各方。印花税税额为交易合同金额的万分之五。
6. 契税。契税的纳税义务人为受让人。契税税额=成交金额×税率。契税税率根据各地规定,有所不同。
2022 09/26 08:29
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