老师您好！自用固定资产转投资性房地产转换是公允价值大于账面价值形成的其他综合收益，在处置投资性房地产时为什么要冲减其他业务成本？_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师您好！自用固定资产转投资性房地产转换是公允价值大于账面价值形成的其他综合收益，在处置投资性房地产时为什么要冲减其他业务成本？

84784981 | 提问时间：2022 08/18 13:10

暖暖老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

这部分完整的描述应该是：自用房地产转投资性房地产时，公允价值大于账面价值之差计入其他综合合搜艺，公允价值小于账面价值的计入公允价值变动损益。资本公积在处置投资性房地产时转入当期损益个人理解这主要是基于谨慎性原则，避免公司仅凭一纸合同就可虚增利润粉饰报表。当然其实这也可隐藏利润，只是这不是主流而已。

2022 08/18 13:12

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8、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（）万元。 20 30 40 15 BA 处置该项投资性房地产影响收益的金额=100-80+10=30（万元），其中100万元是实际收到的金额，80万元是处置时的账面价值，10万元是转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入其他业务成本，增加处置收益。相关会计处理如下：（1）借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （2）借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产——成本 70 ——公允价值变动 10 （3）借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10 （4）借：其他综合收益 10 贷：其他业务成本 10

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