老师:从事房地产开发行业,一般需要注意什么事项?
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84784956 | 提问时间:2022 08/15 15:45
你好 仔细核算 按要求做账就可以 课堂里有房地产行业的内容可以参考下 房地产行业需要缴纳增值税 附加税 土地增值税 印花税 城镇土地使用税 员工个人所得税 企业所得税 房产税等。
比如
成本核算的一般步骤依次如下:
1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。如:具体哪些项目、每个项目分几期、每期有哪些物业形态等。
2、正确划分可售面积和不可售面积。可售面积指可销售、可出租面积;不可售面积由主管部门划分提供。不可售面积不作为成本核算对象归集成本,其对应的成本金额由可售面积进行分摊。(确定可售面积)
3、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。(单方成本计算表)
4、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本和主营业务成本。(成本结转)
二、成本核算对象的确定方法
各公司应根据成本核算对象的如下确定原则,并结合项目实际情况,以“分项目、分期、分物业形态”为指导原则,确定具体成本核算对象。
1、 同一公司存在多个项目的,原则上应按各项目分设财务账套。
2、 成片分期(区)开发的项目,以各期(区)为成本核算对象。
3、 同一项目各期(区)开发的物业有不同功能的,如:居住物业、商用物业、工业物业等,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。
4、 在按功能划分成本核算对象的基础上,还应按结构划分成本核算对象。(如居住物业包括高层、多层、复式、花园洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅、类独栋别墅、合院别墅等)。对于结构差异不大导致成本金额差异不大的,也可确定为同一成本核算对象(比如都是洋房,1号楼为5+1的结构,2号楼为6+1,此时成本差异不大,可合并为一个成本核算对象)。
一般情况下公司涉及的物业形态为:高层、洋房、别墅、底商、独商、超市(地上或地下)、幼儿园、车库、会所等。
2022 08/15 15:47
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