房地产开发企业土地增值税尾盘清算是怎么算？ 1、销售收入 2、扣除项目金额 （1）清算时单位成本*本次销售面积 （2）本次销售缴纳的税费 3、增值额计算 4、确定税率计算应缴土地增值税。 其中，清算时单位成本的确定方法如下： 清算时审核确定的土地价款、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、建筑安装工程费、开发间接费用，房地产开发费用、财政部规定的其他扣除项目 单位成本=清算时上述费用和/清算时可售面积